Immobilienkauf

Tipps für den Immobilienkauf

Auf dieser Seite stelle ich wertvolle Tipps zusammen, die beim Kauf von Immobilien beachtet werden können.

Tipps zum Immobilienkauf

Wenn du den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehst, ist das ein großer Schritt und eine Entscheidung, die gut überlegt sein will. Es gibt einige wichtige Punkte, die du dabei beachten solltest, damit alles reibungslos verläuft und du am Ende zufrieden bist.

Passende Immobilie finden

Zunächst musst du dir überlegen, wo du eine Immobilie kaufen möchtest und ob die Gegend deinen Bedürfnissen entspricht – jetzt und in der Zukunft. Wenn Du sie für Dich zum Wohnen suchst, stell dir dabei folgende Fragen: Möchtest du ländlich leben oder lieber in der Stadt? Wie sieht es mit der Infrastruktur aus? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder ist es in Ordnung, für all das weitere Wege in Kauf zu nehmen? Suchst Du ein Objekt als Wertanlage, kommen weitere Aspekte hinzu: Dann spielt neben der Lage der Immobilie etwa die Entwicklung der Umgebung eine Rolle. In einer Gegend mit wachsender Nachfrage kann deine Immobilie an Wert gewinnen.

Wenn du eine passende Immobilie gefunden hast, ist dessen Zustand ist ein wichtiger Faktor. Vor dem Kauf solltest du sie gründlich inspizieren. Am besten ziehst du einen Fachmann hinzu, der mögliche Baumängel oder Sanierungsbedarf erkennt. Solche Dinge können schnell teuer werden und sollten daher unbedingt in deine Finanzkalkulation einfließen.

Finanzierung einer Immobilie

Ganz wichtig ist auch, dass du deine finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzt. Wie viel Eigenkapital kannst du einbringen? Je mehr Eigenkapital du hast, desto günstiger können die Konditionen für deinen Kredit bei der Bank ausfallen. Bedenke, dass zum Kaufpreis der Immobilie noch sogenannte Nebenkosten hinzukommen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuelle Maklerkosten. Diese Nebenkosten können sich schnell auf bis zu 10 Prozent des Kaufpreises summieren.

Dann musst du dir Gedanken über die Details der passenden Finanzierung machen. Hier ist es ratsam, sich genau zu informieren und verschiedene Angebote zu vergleichen. Du kannst Dich beispielsweise über eine passende Immobilienfinanzierung bei der Sparkasse beraten lassen. Möglicherweise kannst Du auch KfW-Förderkredite oder einen vorhandenen Bausparvertrag in Anspruch nehmen. In einem persönlichen Gespräch sollten dir diese Möglichkeiten und deren Voraussetzungen erläutert werden. Die monatliche Rate sollte so gewählt werden, dass sie gut in dein Budget passt und du sie auch langfristig problemlos tragen kannst. Denke dabei auch an mögliche zukünftige Änderungen, wie Zinsanpassungen oder unvorhergesehene Ausgaben.

Steuerliche Aspekte beachten

Ein wichtiger Punkt, den viele nicht bedenken:
Die steuerlichen Aspekte einer Baufinanzierung hängen stark vom Verwendungszweck der Immobilie ab. Wenn du eine Immobilie kaufst und vermietest, kannst du die Zinsen deines Kredits steuerlich geltend machen. Das bedeutet, dass du diese als Werbungskosten von deinen Mieteinnahmen abziehen kannst. Wichtig ist dabei, dass nur die Zinsen absetzbar sind, nicht jedoch die Tilgung des Kredits. Die Tilgungsrate zählt nicht als Einnahme, daher kann sie auch nicht von der Steuer abgesetzt werden. Diese Regel gilt für alle Kredite, die du für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aufnimmst. Wenn du vorhast, eine Immobilie zu kaufen, um diese zu vermieten oder gewerblich zu nutzen, lohnt es sich, genau hinzuschauen und zu prüfen, welche steuerlichen Vorteile du nutzen kannst.

Wenn du hingegen eine Immobilie für den Eigenbedarf erwirbst, kannst du die Kreditzinsen in der Regel nicht steuerlich absetzen. Es gibt allerdings Ausnahmen, beispielsweise wenn du in deinem Haus ein Arbeitszimmer eingerichtet hast, das du beruflich nutzt. In diesem Fall kannst du die Zinsen anteilig absetzen. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, sollte ein Steuerberater prüfen, der dir auch bei anderen spezifischen Fragen zur Seite stehen kann.

Ein Hauskauf, egal ob für dich oder als Anlageobjekt, will wohlüberlegt sein. Schließlich handelt es sich normalerweise um eine einmalige bzw. langfristige Investition. Lage der Immobilie, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und steuerliche Aspekte solltest du gründlich prüfen und abwägen. So steht deiner Traumimmobilie nichts mehr im Weg!